원·달러 환율이 29일 미국·이란 전쟁 이후 5개월 만에 1450원 아래로 떨어졌다.
이날 서울외환시장에서 원·달러 환율은 전 거래일보다 15.8원 내린 1446.70원으로 주간 거래(오후 3시30분 기준)를 마쳤다. 이는 주간 거래 종가 기준으로 중동 전쟁 발발 직전인 올해 2월27일(1439.70원) 이후 가장 낮은 수준이다.
환율은 이날 1455.00원에서 출발해 오전 9시17분쯤 1457.80원에서 고점을 찍고 내리 하락해 오후 1시43분쯤 1442.60원까지 내려왔다. 장중 저점으로는 지난 5월6일(1439.60원) 이후 최저치다.
원·달러 환율은 중동 전쟁 발생 직후인 3월3일부터 오름세를 보이더니 국제 유가 상승으로 인한 에너지 충격과 외국인의 대규모 국내 주식 매도 등 여파로 한동안 1500원을 웃돌았다. 지난달 평균 환율이 1527.95원에 달했다.
최근 환율을 끌어내린 요인으로는 SK하이닉스가 미국 주식예탁증서(ADR) 상장을 통해 조달한 자금 유입 기대감이 주요하게 거론된다. 이와 함께 수출 기업들이 그간 보유하고 있던 달러를 매도한 것도 환율 하락을 키운 요인으로 꼽힌다. 정부의 외환시장 24시간 개방 효과가 반영됐다는 분석도 있다.
다만 환율이 하락 기조로 전환했다고 보기엔 어렵다는 의견도 나온다. 국내 증시 변동성 확대로 다시 해외 투자 관심이 커지거나 미국의 통화 정책에 따라 달러가 강세로 돌아설 수 있기 때문이다.
박형중 우리은행 이코노미스트는 “미 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리 인상 가능성을 열어 놓거나 매파적인 발언이 나오면 달러가 다시 강세로 갈 수도 있다”며 “중동 전쟁이 마무리되지 않고 장기화한다면 환율이 다시 오름세로 갈 여지도 있다”고 말했다.
올해 상반기 서울의 주택 준공 물량이 지난해 같은 기간의 절반 수준으로 급감한 것으로 나타났다. 주택 공급의 선행지표인 착공과 분양은 회복세를 보였지만 실제 입주로 이어지는 준공은 크게 줄어 단기적인 공급 부족 우려는 당분간 이어질 전망이다.
31일 국토교통부가 발표한 6월 주택통계를 보면 올해 1∼6월 서울 주택 준공 물량은 1만5160가구로 지난해 같은 기간(3만1618가구)보다 52.1% 감소했다. 이 가운데 아파트 준공은 1만2251가구로 지난해 상반기(2만9420가구)보다 58.4% 줄었다.
6월 한 달만 보면 감소 폭은 더 컸다. 서울 주택 준공은 2049가구로 지난해 같은 달(9178가구)보다 77.7% 감소했고, 아파트 준공은 1561가구로 전년 동월(8718가구) 대비 82.1% 줄었다.
전국 준공 물량도 감소세를 보였다. 상반기 전국 주택 준공은 10만3735가구로 지난해 같은 기간(20만5611가구)보다 49.5% 감소했다. 아파트는 9만276가구로 52.8%, 비아파트는 1만3459가구로 5.1% 각각 줄었다.
반면 공급의 선행지표는 개선되는 모습이다. 상반기 전국 주택 착공은 11만8005가구로 지난해 같은 기간(10만3147가구)보다 14.4% 증가했다. 서울 착공도 상반기 1만3121가구로 2.0% 늘었고, 6월에는 3491가구를 기록해 지난해 같은 달보다 67.9% 증가했다.
분양도 증가세를 이어갔다. 상반기 전국 공동주택 분양은 10만9186가구로 지난해 같은 기간(6만7965가구)보다 60.7% 늘었다. 서울 분양은 1만3773가구로 110.0% 증가했으며, 6월 분양도 2396가구로 전년 동월 대비 153.3% 늘었다.
다만 향후 공급 여력을 보여주는 인허가는 감소했다. 상반기 전국 주택 인허가는 11만6611가구로 지난해 같은 기간보다 15.8% 줄었다. 서울도 2만655가구로 9.8% 감소했다. 수도권(-8.1%)과 지방(-24.5%) 모두 상반기 누계 기준 감소세를 나타냈다. 다만 6월에는 지방 인허가가 7736가구로 전달보다 49.6% 증가한 반면 수도권은 1만181가구로 28.1% 감소해 지역별 흐름이 엇갈렸다.
6월 전국 주택 매매거래량은 6만8819건으로 전월보다 3.5% 증가했다. 반면 서울 아파트 매매는 7742건으로 13.5% 감소했다. 전국 전월세 거래량은 21만8618건으로 전월보다 4.2% 늘었지만 전년 동월 대비 9.8% 감소했다. 상반기 누계 전월세 거래량은 지난해 같은 기간보다 0.5% 증가했다.
임차 유형별로는 전세 거래가 7만1306건으로 전월보다 8.5% 증가했지만 전년 동월 대비 19.8% 감소했다. 월세 거래는 14만7312건으로 전월보다 2.3% 늘었다. 상반기 누계 기준 월세 거래 비중은 68.4%로 지난해 같은 기간보다 7.0%포인트 높아지며 월세 중심 거래가 이어졌다.
미분양은 다시 늘었다. 6월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만7464가구로 전월보다 3.4% 증가했다. 준공 후 미분양은 2만9786가구로 1.5% 늘어 두 달 연속 증가세를 이어갔다.
전체 미분양은 수도권이 1만8770가구로 전월보다 0.9%, 지방은 4만8694가구로 4.4% 각각 증가했다. 준공 후 미분양의 84.2%인 2만5091가구는 지방에 집중됐다. 지역별로는 대구(3575가구)가 가장 많았고 부산(3292가구), 경남(3226가구), 경북(2973가구), 경기(2568가구), 충남(2372가구), 제주(2339가구) 순으로 집계됐다.

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