남양주학교폭력변호사 선순위 보증금·임대인 체납정보 한눈에 보는 ‘통합 정보 시스템’ 9월 나온다…“연내 임대차보호법 개정” > 갤러리

남양주학교폭력변호사 선순위 보증금·임대인 체납정보 한눈에 보는 ‘통합 정보 시스템’ 9월 나온다…“연내 임대차보호법 개정”

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작성자 가불이
댓글 댓글 0건 조회Hit 0회 작성일Date 26-03-14 05:16

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남양주학교폭력변호사 오는 9월부터 예비 세입자가 주택 임대차 계약 전에 꼭 확인할 정보를 한 번에 볼 수 있도록 정부가 선순위 보증금과 집주인의 세금 체납 내역 등까지 망라한 종합 정보제공 서비스를 내놓는다. 또 임대인의 편법 대출을 막기 위해 세입자가 전입신고를 하면 즉시 대항력이 발생하도록 법 개정을 추진한다.
국토교통부와 법무부, 행정안전부 등은 주택 임대차 계약과 관련한 통합 정보 시스템을 구축하는 등 내용을 담은 ‘전세사기 방지 대책’을 10일 발표했다. 집주인과 세입자 간 정보 비대칭을 해소하고 전세 거래 환경을 투명하게 개선하는 데 중점을 뒀다.
먼저 예비 세입자가 보증금 사고 위험도를 쉽게 파악할 수 있도록 통합 시스템을 마련하고 ‘전세계약 위험진단 서비스’ 제공을 추진한다.
이 서비스를 통해 각 부처별로 산재한 등기부등본과 확정일자, 전입세대 내역, 세금 체납 등 여러 정보를 한눈에 볼 수 있게 제공키로 했다. 연내 법 개정이 완료되면 임대인 동의 없이도 확인할 수 있다. 이같은 정보를 토대로 일반인이 직접 분석하기 어려운 선순위 권리 정보 등까지 제공한다는 구상이다.
그동안 예비 세입자들은 계약 대상 주택 및 임대인 관련 정보를 파악하는 데 어려움이 컸다. 특히 다가구주택은 선순위 채권 세입자 여부를 알려면 예비 세입자가 주민센터 등을 일일이 방문해 부동산 등기부 등본과 전입세대 확인서, 확정일자 부여 현황 등을 확인해야 했다. 이마저도 집주인이 동의하지 않으면 할 수 없었으나 이를 개선키로 한 것이다.
정부는 8월까지 시스템 마련을 완료하고 주택도시보증공사(HUG)가 운영 중인 ‘안심전세 앱’을 통해 9월부터 서비스를 시작한다.
다만 이를 예비 세입자나 거래를 중개하는 공인중개사가 자유롭게 조회하도록 하려면 임대인의 동의를 거치지 않아도 되도록 주택임대차보호법을 개정해야 한다. 정부는 이달 중 법 개정안을 마련해 연내 통과되도록 한다는 방침이다. 법 개정 전에는 임대인 동의를 받은 정보로 우선 서비스를 제공한다.
세입자가 임차인의 권리를 주장할 수 있는 ‘대항력’ 발생 시점도 앞당겨질 전망이다.
현행 법규상 세입자의 대항력은 ‘전입신고 익일 0시’에 발생한다. 반면 근저당은 ‘등기소 접수시’에 대항력이 발생하기 때문에 일부 임대인이 이런 시차를 악용해 임차인의 대항력 발생 직전에 주택담보대출을 받는 사례가 빈번히 발생했다. 이 경우 건물이 경매 등에 넘어가면 대출이 선순위 채권이 돼 세입자의 보증금은 변제 후순위로 밀리게 된다.
정부는 이런 편법을 차단하기 위해 임차인의 대항력 발생 시점을 변경하는 내용을 담은 주택임대차보호법 개정안이 이달 중 국회를 통과하도록 총력 지원한다는 방침이다.
임대인의 중복 대출을 방지하기 위해 금융기관이 대출 시행 전에 확정일자와 전입세대 정보 등을 확인할 수 있도록 금융시스템 연계도 추진한다. 특히 현재 KB국민은행 등 5개 은행에만 제공되는 행안부의 전입세대정보는 앞으로 2금융권까지 확대하기로 했다.
주택 권리정보에 대한 공인중개사의 설명 의무와 책임도 강화한다. 정부가 통합정보시스템을 구축하고 나면, 공인중개사가 이를 활용해 선순위 보증금 현황 등을 직접 확인해 예비 세입자에게 설명화하도록 의무화할 예정이다. 또 선순위 권리 총 규모를 표준임대차 계약서에 표기하도록 하는 방안도 추진한다.
김윤덕 국토부 장관은 “전세 계약의 구조적 취약성을 개선할 수 있도록 정부 역량을 총동원해 예비 임차인이 안심하고 계약할 수 있는 환경을 만들겠다”라고 말했다.
아야톨라 알리 하메네이 최고지도자의 차남 모즈타바가 새 최고지도자로 선출된 지 사흘째에도 공개 석상에 모습을 드러내지 않고 별도의 성명도 내지 않고 있다. 모즈타바의 소재지에 대한 의문이 커지는 중 그가 공습으로 부상을 입었으며 그의 소재지를 숨기기 위해 은신하고 있다는 보도가 나왔다.
뉴욕타임스(NYT)는 11일(현지시간) 모즈타바가 어떤 형태의 메시지나 통신도 그의 위치를 노출시켜 위험에 처할 수 있다는 우려 때문에 모습을 드러내지 않고 있다고 이란 관리 3명을 인용해 전했다.
모즈타바가 지난달 28일 미국과 이스라엘의 공습으로 부상을 입었다는 주장은 꾸준히 제기되어 왔다. 이란 당국 내 고위 인사들에 따르면 모즈타바는 다리를 다쳤지만 의식은 또렷한 상태이며 통신이 제한된 안전한 장소에 은신하고 있다고 NYT는 전했다. 이란 국영 통신은 모즈타바를 “부상을 입은 전쟁 참전용사 최고지도자”라고 표현하며 모즈타바가 부상을 입었음을 시사한 바 있다.
이스라엘 군 관계자들도 모즈타바가 공습으로 다리 부상을 당했을 가능성이 크다고 판단하고 있는 것으로 알려졌다. 피트 헤그세스 미 국방장관은 전날 모즈타바의 부상설에 관해 “지금으로서는 그의 상태에 대해 언급할 수 없다”고 말했다.
에스마일 바가이 이란 외무부 대변인은 전날 “모즈타바가 최고지도자로서 역할을 하고 있냐”는 질문에 직접적인 답을 피하며 “메시지를 받아야 할 사람들은 이미 메시지를 받았다”고 답했다. 한 소식통은 예루살렘포스트에 “모즈타바가 전쟁 중 부상을 당했지만 이란의 최고지도자로서 직무를 수행하고 국정을 운영하는 데에는 여전히 능력이 있는 것으로 평가하고 있다”고 말했다.
미국과 이스라엘 당국은 모즈타바의 제거 가능성을 공개적으로 시사해왔다. 도널드 트럼프 미국 대통령은 전날 폭스뉴스 인터뷰에서 모즈타바를 언급하며 “그가 평화롭게 살 수 있을 것이라고는 믿지 않는다”고 말했다. 이스라엘 카츠 이스라엘 국방장관은 지난 4일 엑스를 통해 “이란 테러 정권이 이스라엘 파괴 계획을 주도하고, 미국과 자유 세계 및 지역 국가들을 위협하기 위해 선택한 지도자는 이름이나 은신처와 상관없이 암살 표적이 될 것”이라고 밝혔다.
모즈타바가 모습을 드러내지 않으면서 이란 내에서도 혼란스러운 분위기가 감지되고 있다고 영국에 본부를 둔 반체제 매체 이란인터내셔널은 전했다. 정부 내 다른 고위 인사가 실권을 행사하고 모즈타바는 상징적 지도자 역할을 수행하고 있다는 의혹도 제기되고 있다. SNS에는 모습을 드러내지 않는 모즈타바를 조롱하는 의미로 종이 패널에 모즈타바를 합성한 사진, 인공지능(AI)으로 그의 모습을 생성한 영상 등이 올라오고 있다.
모즈타바는 선출 이전에도 공개 행사에 모습을 거의 드러내지 않은 수수께끼 같은 인물로 알려져 있다. 공개적인 정치 연설 등을 하지 않아 그의 목소리도 거의 노출된 바 없다.
모즈타바의 선출 이후 테헤란에는 그의 얼굴이 그려진 대형 현수막과 하메네이가 모즈타바에게 이란 국기를 넘겨받는 벽화 등이 등장하기도 했다.
고관절이 골절된 고령 환자가 치료 가능한 병원을 찾지 못해 ‘응급실 뺑뺑이’를 돌다 제때 치료받지 못하는 사례가 잇따르고 있다. 의료계는 그 배경에 정형외과 수술의 중증도 산정 구조와 현실 사이 간극을 크게 만든 상급종합병원 구조전환 사업이 있다고 지적했다.
대한정형외과학회는 13일 국회 정론관에서 기자회견을 열고 상급종합병원 구조전환 정책과 연동된 중증도 산정 체계의 문제로 고령 고관절 골절 환자가 제때 수술받지 못하는 사례가 이어지고 있다고 밝혔다.
학회에 따르면 집에서 넘어져 고관절 골절이 발생한 환자 A씨(89)는 지역 중소병원 응급실로 이송됐지만 고혈압과 천식, 심부전 등 기저질환을 앓고 있으며 지난해 심장 스텐트 시술을 받은 이력이 있어 마취·수술 위험도가 높아 대학병원으로의 전원을 권유받았다. 그러나 중환자실이 있고 협진이 가능한 다수의 대학병원에선 교수 사직에 따른 인력 공백으로 즉시 수술이 어렵다는 등의 이유를 들어 전원이 불가능하다는 답이 돌아왔다. 결국 A씨는 수술 적기를 놓치고 한참 뒤에야 치료를 받을 수 있었다.
고관절 골절은 고령 환자에게 흔하게 발생하는 중증 질환으로, 수술이 지연될 경우 폐렴·욕창·심혈관계 합병증 등 2차 합병증 위험이 증가한다. 학회는 “기저질환이 많은 고위험 고령 환자의 경우 중환자 관리와 다학제 협진이 가능한 상급종합병원에서 치료받는 것이 바람직하다”면서 “그러나 일부 상급종합병원에서는 정형외과 전문 인력 부족 및 수술실 배정 축소로 인해 즉각적인 수술이 어려운 상황이 발생하고 있다”고 밝혔다.
학회는 사태의 원인은 중증도 산정 구조의 문제라고 지목했다. 지난 의·정 갈등 사태 이후 상급종합병원의 전문진료질병군 비중을 최대 70%까지 높이도록 한 구조전환 사업이 시행됐지만, 대다수의 암 수술과 달리 정형외과의 고난도·고위험 수술 상당수는 전문진료질병군에 포함되지 못했다. 그 결과 상급종합병원이 구조전환 기준을 충족하기 위해 전문진료질병군 중심으로 수술 구조를 재편하면서 정형외과 영역의 수술방을 감축하는 현상이 나타났다.
이런 문제를 해결하려면 정형외과 수술에 적용되는 전문·일반진료질병군 분류 체계를 현실적인 중증도와 위험도에 맞게 조정하는 제도 개선이 필요하다는 목소리가 나온다. 김학선 대한정형외과학회 회장은 “특히 고관절 주위 골절 및 악성 연부조직 종양과 같이 실제로는 고위험·고난도 수술임에도 행정적 분류상 일반진료질병군으로 포함되는 사례에 대해서는 제도적 재검토가 필요하다”고 밝혔다.
학회는 인력 이탈에 대한 대책도 필요하다는 입장이다. 2024~2025년 상급종합병원 정형외과 지도전문의 873명 중 133명이 사직해 사직률은 15.2%에 달했고, 특히 비수도권 병원의 사직률은 19.1%로 더 높아 지역의료 공백에 대한 우려가 높아지고 있기 때문이다. 김 회장은 “교수 사직률 15.2%라는 수치는 단순한 인사 이동이 아니라 구조적 변화의 신호”라며 “초고령사회에서 중증 근골격계 질환 치료 접근성이 흔들리지 않도록 제도적 정비가 시급하다”고 밝혔다.

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