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“강남3구 거래 ‘뚝’…서울 아파트는 지금 6억 이하로 몰린다”

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작성자 가불이
댓글 댓글 0건 조회Hit 0회 작성일Date 26-09-11 08:45

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지난달 서울 아파트 시장에서 강남3구 이외 지역 거래 비중이 90%를 넘어서고, 6억원 이하 아파트 거래 비중도 전체의 4분의 1 차지한 것으로 나타났다. 세제개편안과 대출 규제, 고금리 기조와 맞물리면서 서울 아파트 시장의 ‘거래절벽’이 이어지고 있으나 자금 부담이 덜한 비강남권의 중저가 아파트에선 실수요가 몰리는 모양새다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 7일 올해 상반기 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과를 보면, 8월 서울 아파트 매매거래량은 2322건으로 집계됐다.
올해 서울 아파트 매매거래량은 1월 5373건, 2월 5796건, 3월 5514건이었다가 다주택자 양도소득세 중과 종료 조치가 발표된 이후 4월 8659건, 5월 8962건으로 급증했다. 이후 6월 5289건, 7월 5800건으로 다시 줄어들었다.
함 랩장은 “정부의 강도 높은 대출 규제가 누적된 데다, 8월 발표한 8·3 세제 개편안 및 두 차례의 기준금리 인상까지 맞물리며 매수·매도자 모두 관망세로 돌아섰다”며 “세제개편안 최종 형태가 확정되지 않은 데다 추가 기준금리 인상 가능성도 있어 당분간 거래 냉각 및 위축 현상이 이어질 전망”이라고 분석했다.
가격대별 거래 비중을 보면 9억원을 초과하는 아파트 거래 비중은 점점 줄고 있다. 9억원 초과∼15억원 이하 구간은 1월 31.8%에서 8월 26.6%로, 15억원 초과 구간은 21.07%에서 19.08%로 각각 줄었다.
반면 3억원 초과∼6억원 이하는 16.97%에서 21.32%로, 3억원 이하는 3.39%에서 5.12%로 각각 늘어났다. 두 구간을 합친 비중은 1월 20.36%에서 8월 26.44%로 늘어 전체 거래의 4분의 1을 넘어섰다.
지역별로 보면 강남3구 거래 비중은 1월 12.9%에서 5월 16.1%까지 확대됐지만 8월에는 9.1%까지 줄어들었다. 세제개편안의 불확실성 영향으로 고액 자산들이 관망세로 돌아선 것으로 풀이된다.
반면 성북구, 중랑구 등 그동안 강남3구에 비해 가격 상승 폭이 크지 않았던 지역의 거래량이 늘면서 강남3구 외 비중은 6월 87%, 7월 90%, 8월 90.9%로 점점 높아졌다.
최근 1년간 가격이 가장 크게 오른 지역도 강남3구가 아닌 경기 남부지역이다.
부동산 플랫폼 직방이 지난 1년간(지난해 9월부터 지난 8월까지 기준) 전국 아파트 매매 시세를 분석한 결과 경기 성남시 분당구의 상승률이 29.5%로 가장 높았다. 재건축과 리모델링 등 정비사업 기대감이 커지면서 야탑동과 서현동, 구미동을 중심으로 가격 상승세가 두드러졌다.
분당구에 이어 경기 광명시(28.4%), 서울 동작구(25.3%), 경기 용인시 수지구(24.8%), 서울 광진구(23.8%), 경기 하남시(22.8%), 서울 성동구(22.6%), 서울 성북구(22.4%), 경기 화성시 동탄구(21.4%), 서울 송파구(17.7%) 순으로 상승률이 높았다.
직전 1년 전 조사(2024년 9월 ~ 2025년 9월)와 비교하면 서울 강남구(22.6%→6.8%)와 서초구(19.3%→8.0%)는 오름폭이 크게 줄어들었다.
비강남권·중저가 아파트 거래가 급증한 배경에는 전월세난이 자리하고 있다는 분석도 있다. 전세 매물이 줄고, 월세가 오르자 아예 중저가 아파트에서 실수요 매수세가 붙었다는 것이다.
실제로 수도권 전·월세 가격이 관련 조사 이후 최고치를 기록했다는 조사결과도 이날 나왔다. 한국개발연구원(KDI)가 이날 발표한 ‘경제동향 9월호’에 따르면, 7월 기준 수도권 전세가격은 0.68%, 수도권 월세가격은 0.64%로 2015년 이후 최고치를 기록했다. 서울(1.03%→1.09%)과 경기(0.59%→0.65%) 지역의 매매가격 상승률도 전월 대비 확대됐다.
KDI는 “주택시장은 수도권을 중심으로 매매가격과 임대가격이 모두 높은 상승세를 지속했다”고 분석했다.
중국이 금값 상승에도 지난 8월 금 비축량을 늘리며 22개월 연속 매입 기록을 이어갔다.
중국 중앙은행인 중국 인민은행이 발표한 자료에 따르면 8월 중국의 금 보유량은 전월 대비 65만온스(18.4t) 증가했다고 7일(현지시간) 블룸버그통신이 전했다.
이는 한 달 기준으로 2023년 이후 최대 규모의 매입이다.
지난 8월 한 달간 국제 금값은 약 10% 급등했다. 미국 재무부가 국채 바이백(재매입) 확대 방침을 발표한 이후 달러화 약세와 인플레이션에 대한 우려가 커지면서 금을 통한 헤지 수요가 늘어난 영향으로 보인다.
블룸버그는 이자가 발생하지 않는 금의 특성상 최근 국채금리 상승이 악재로 작용하고 있지만, 각국 중앙은행의 금 매입 확대는 장기적으로 금값 상승을 뒷받침할 것으로 내다봤다.

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